Construcția modulară este o abordare inovatoare pentru construirea de case.Are avantajele și dezavantajele sale, dar devine din ce în ce mai popular în Japonia, Scandinavia și SUA.Utilizează un cadru ușor de oțel pentru a-și construi modulele, care sunt apoi asamblate împreună pentru a crea o casă completă.Oțelul este puternic și versatil, ceea ce îl face o alegere excelentă pentru acest tip de construcție.
Costul unei case modulare
Există mulți factori diferiți care afectează costul unei case modulare.Prețul de bază al casei include costul de fabricație a modulelor, precum și taxe suplimentare pentru detalii personalizate și modificări.În plus, costul spațiilor neterminate poate trebui plătit separat.Acest lucru se poate face în timpul etapei de personalizare sau după ce casa a fost terminată.Prețul de bază va varia, de asemenea, în funcție de stilul și materialele casei modulare.Cu toate acestea, mulți cumpărători de case vor dori să facă unele modificări la designul de bază.
Costul unei case modulare este, în general, mai mic decât costul unei case construite cu băț.Aceste case au mai multe avantaje, cum ar fi costuri mai mici de construcție, calitate mai bună și timp de construcție mai rapid.În plus, aceste case sunt mai eficiente din punct de vedere energetic decât casele tradiționale.Din aceste motive, casele modulare pot fi o alegere excelentă.
Costurile terenurilor sunt o altă mare variabilă.Terenul poate fi de la câteva sute de dolari până la 200.000 de dolari pentru o parcelă premium sau mare.Indiferent dacă lotul este un lot premium sau un lot mic, costurile terenului sunt o parte integrantă a prețului casei modulare.O casă modulară medie costă între 100.000 USD și 300.000 USD, deși aceste cifre pot varia foarte mult.
Pe lângă costul de bază, cumpărătorii de case modulare trebuie să plătească și livrarea.Aceasta include transportul modulelor la șantier.Această lucrare se numește „button up” și antreprenorul ar trebui să defalcă costurile acestui pas.Costul instalării sistemului HVAC este, de asemenea, un aspect important, deoarece va afecta costul total al casei.De exemplu, instalarea conductelor de aer poate costa până la 10.000 USD.
Costul total al unei case modulare variază în funcție de mărimea și stilul unității.În general, casa finită va costa oriunde între 90.000 USD și 120.000 USD.Aceste prețuri nu includ costurile terenului și autorizațiile de construire.Pentru finisaje interioare, podele, blaturi, electrocasnice, vopsit și alte caracteristici interioare, costul este între 30 și 50.000 USD.Finisajele exterioare, cum ar fi terasele și verandele, pot costa oriunde între 5.000 USD și 30.000 USD.
Casele modulare pot fi costisitoare, dar sunt o opțiune bună pentru cei care își doresc o locuință care să corespundă bugetului și nevoilor lor.Casele modulare cu trei dormitoare costă între 75.000 USD și 180.000 USD, în timp ce o unitate cu patru dormitoare poate costa oriunde între 185.000 USD și 375.000 USD.
Costul terenului
Dacă intenționați să construiți o casă modulară, trebuie să luați în considerare costul terenului.Achiziționarea sau închirierea terenului poate fi destul de costisitoare, mai ales în unele state.Un bun agent imobiliar te poate ajuta sa gasesti un lot potrivit pentru casa ta modulara.Cu toate acestea, trebuie să rețineți că prețul terenului va varia în funcție de locație.
Găsirea unui teren potrivit pentru casa ta modulară este o sarcină descurajantă, în special în zonele urbane.De fapt, multe orașe au restricții de teren, iar unele jurisdicții chiar interzic casele modulare.În plus, costul terenului va adăuga sume semnificative bugetului dumneavoastră.Prin urmare, este esențial să vă asigurați finanțarea prin împrumut teren înainte de a construi o casă modulară.Din fericire, există opțiuni de locuințe mai ieftine care nu necesită teren scump.
Pe lângă teren, costul construirii unei case modulare include și costurile de pregătire a șantierului și de autorizare.Costurile de pregătire a terenului pot varia între 15.000 USD și 40.000 USD.Cheltuielile suplimentare includ conectări la utilități și sondaje ale site-ului.Costul terenului este unul dintre factorii majori care determină prețurile caselor modulare.Mai mult, influențează și dimensiunea lotului.
Costul terenului pentru o casa modulara va varia in functie de tipul de casa modulara pe care o alegeti.Costurile terenului pentru o casă modulară vor varia de la un loc la altul, așa că este important să cercetați terenul pe care doriți să construiți.Este un pas esențial în procesul de construcție, dar poate fi și costisitor.Prin urmare, este important să comparați prețurile atunci când comparați mai multe opțiuni și companii.
Când luați în considerare beneficiile construcției modulare, veți descoperi că este adesea mai puțin costisitoare decât construcția convențională.De exemplu, clădirile modulare costă de obicei între 100 și 250 USD pe metru pătrat, ceea ce înseamnă că sunt de obicei semnificativ mai ieftine decât metodele tradiționale de construcție.În plus, o casă modulară va obține de obicei un preț de revânzare ridicat atunci când vine timpul să vindeți.
Timpul necesar pentru a construi o casă modulară
Timpul necesar pentru a construi o casă modulară variază în funcție de cât de mult din structură este prefabricată și cât de mult din casă este auto-asamblată.Întregul proces poate dura oriunde de la șase până la douăzeci și patru de săptămâni.Dacă auto-asamblați casa, acest timp poate fi mai scurt, dar dacă producătorul are întârzieri, poate dura mai mult.
Primul pas este procesul de proiectare.Aceasta implică descrierea caracteristicilor casei dvs. modulare și apoi colaborarea cu un constructor de case modulare pentru a le ajusta.Constructorul de case modulare nu ia nicio decizie de proiectare pentru tine;în schimb, vă oferă sfaturi de specialitate și consultanță despre cum să vă proiectați casa.Ar putea dura de la o săptămână până la aproape o lună pentru a finaliza planurile preliminare.
Următorul pas al procesului este procesul de autorizare.Procesul de autorizare poate dura câteva săptămâni sau luni, în funcție de cât de complicate sunt planurile.Când planificați o casă modulară, va trebui să aveți un avans de 20% și un permis valabil de la autoritățile locale.De asemenea, poate dura câteva săptămâni pentru a primi schițele finale ale proiectului de la firma modulară.
Procesul de construire a caselor modulare poate consuma mult timp, dar are beneficiile sale.În primul rând, procesul este rapid și accesibil în comparație cu alte tipuri de construcție.Veți putea să vă personalizați casa, ceea ce este un mare avantaj pentru persoanele cu buget redus.Un alt avantaj al construcției de case modulare este că nu va trebui să vă faceți griji pentru întârzierile legate de vreme sau întârzierile sezonului ploios.
Întregul proces de construire a unei case modulare este foarte asemănător cu construirea unei case construite pe șantier.Va trebui să alegeți o locație, să cumpărați teren deschis și să obțineți toate aprobările și permisele necesare.În plus, va trebui să vă asigurați că casa dumneavoastră prefabricată are fundația potrivită.De asemenea, va trebui să vă asigurați că site-ul are acces la utilități.
Timpul necesar pentru a construi o casă modulară va varia în funcție de tipul de casă pe care îl construiți.Dacă realizați singur majoritatea construcției, procesul va dura aproximativ șase până la douăsprezece luni.Cu toate acestea, dacă sunteți un proprietar de casă la îndemână, poate doriți să încercați să faceți singuri o parte din muncă, dacă aveți încredere în abilitățile, experiența și timpul dvs.
Costul finanțării unei case modulare
Costul finanțării unei case modulare este adesea mai mic decât costul unei case tradiționale.Cu toate acestea, nu este ușor să preziceți valoarea de revânzare a unei case modulare.Din acest motiv, majoritatea oamenilor preferă să construiască case tradiționale.Costul finanțării unei case modulare include, de asemenea, cumpărarea de teren brut, așezarea unei fundații, instalarea de instalații sanitare și electrice și transportul locuinței la locația finală.
Una dintre cele mai comune metode de finanțare a unei locuințe modulare este prin intermediul unui împrumut convențional pentru construcții.Un împrumut convențional pentru construcții este un împrumut conceput de o bancă tradițională sau de o instituție de creditare.Acesta va acoperi toate aspectele construcției unei case modulare și poate fi apoi transformat într-o ipotecă odată ce casa este finalizată.Puteți lua în considerare și un împrumut USDA, care oferă finanțare zero-down.Cu toate acestea, pentru a vă califica pentru acest împrumut, trebuie să fiți cumpărător pentru prima dată sau să cumpărați casa modulară de la un dealer-antreprenor aprobat.
O locuință modulară nu este o achiziție ieftină, iar costul va varia în funcție de zona în care locuiți.Acesta este motivul pentru care un avans de 20% este de obicei mai mare decât o casă tipică construită pe site.Costurile pot varia și în funcție de designul casei.Unele case modulare sunt proiectate pentru a fi utilizate pe o fundație de plăci, în timp ce altele sunt construite pe un spațiu de acces.
Când finanțați o casă modulară, luați în considerare toate costurile și beneficiile.De exemplu, este posibil să trebuiască să plătiți impozitul pe vânzări, care este de aproximativ 5 până la 35 USD pe metru pătrat.În unele state, această taxă este deja inclusă în prețul de bază al casei.În funcție de dimensiunea casei, poate fi necesar să plătiți și un antreprenor pentru a instala casa.În funcție de mărimea adăugării, acest proces poate costa oriunde de la 2.500 USD la 25.000 USD, în funcție de proiectarea și construcția sa.
În general, casele prefabricate sunt mai accesibile decât casele tradiționale.Prețul mediu al unei case prefabricate este de aproximativ 122.500 USD.Există multe tipuri de case prefabricate disponibile, unele oferind mai mult de două mii de metri pătrați de spațiu de locuit.Cu toate acestea, majoritatea creditorilor tradiționali nu oferă credite ipotecare pentru case mobile.